一塘两租，鱼塘“二房东”惹上官司！最受伤的却是“三房东”的“租客”！珠海389亩鱼塘上演“抢塘大战”

租塘养殖户睁大眼睛看清楚了......幸亏法官将纷争一揽子解决了

广东省珠海市金湾区是“中国黄立鱼之乡”。

三伏天里，因为于金果法官的到来，养殖户曾某、冯某和三某农业公司的养殖户等人一起坐到鱼塘边上亭子里，聊起现在的养殖情况都感到很满足。

在不久前，于法官将389亩鱼塘的纷争一揽子解决了。

一团和气的背后曾是水火不容的冲突。

“鱼塘是我们和老冯签合同租下来的！”三某农业公司负责人说道。

“我也有合同！老蒋转租给我的！”养殖户曾某反驳道。

2022年2月，在金湾三板村鱼塘边，双方互相对峙，气氛剑拔弩张。派出所、村委会闻讯赶到现场处置。

冯某是三板村村民，他向村委会承包了389亩鱼塘并转租给了三某农业公司，后又转租给蒋某，导致一塘两租。

三某农业公司自承租以来，已经将大部分鱼塘开发。于是蒋某将尚未开发的29亩鱼塘占了下来，并转租给曾某。

不知情的曾某买了养殖设备并投放虾苗，却因为鱼塘被“两租”，与三某农业公司多次发生争执。

蒋某将冯某诉至金湾法院，要求冯某履约交付389亩鱼塘，并提出行为保全，禁止三某农业公司在案涉鱼塘进行推土、挖坑、撒放鱼苗等作业。

调查研究，抓前端治未病

接到案子后，于法官意识到这是个必须要“和时间赛跑”的案子，他连忙赶去实地察看并找各方了解情况。

“你这里都投了多少虾苗？”于法官首先来到曾某正在经营的29亩鱼塘。“光虾苗都投了将近20万了，设备也是新买的。”曾某一筹莫展。

“这几百亩鱼塘都已经发包给几十户养殖户，都在正常养殖。一批批鱼准备出货，出货之后要清塘，然后按时投放新一批鱼苗。”三某农业公司负责人无奈地表示。

于法官对法官助理说：“此案当务之急就是要防止矛盾扩大化。”

于法官考虑到，如果依蒋某申请禁止对鱼塘作业，势必导致养殖户无法正常养殖。综合研判后，追加三某农业公司作为独立请求第三人参加诉讼。

于法官马不停蹄展开调解，首先找到了三某农业公司：“如果要解除行为保全，就需要拿财产来作反担保。”

“公司抗风险能力比养殖户强，能保障养殖户利益的话，我们愿意提供财产。”三某农业公司负责人表示。

依靠群众，抓末端治已病

为了尽快案结事了，于法官向各方释法明理：“老冯与三某农业公司的合同合法有效，合同未解除的情况下，老冯无权又将鱼塘出租给老蒋。虽然老蒋与老冯签订的合同也是有效的，但合同目的无法实现，合同应当解除。老蒋有权要求老冯退还相关费用并赔偿。同时，老曾和老蒋之间的合同应当解除……”

“事已至此，我愿意和老冯解除合同。但是我已经把29亩鱼塘转租给老曾了。”蒋某表示。

“老曾设备也买了，虾苗也投了，将心比心，你也设身处地为老曾想想。各方合法权益都应该得到保障。”于法官对三某农业公司晓之以理，动之以情。

“那我们就等老曾这批虾出了，再腾退吧。”三某农业公司做出了让步。

“还有那些养殖设备咋办？”曾某还是有些为难。

“我们公司反正是干这一行的，退塘之后，干脆我们把你的设备也买了吧。”“好吧！”三某公司的提议得到了曾某的同意。

便利群众，就地化解纠纷

2022年10月，在于法官主持下，各方协商一致达成了调解协议：冯某与蒋某解除了转租合同，向蒋某退回了流转费并作出了赔偿。村委会将租金退回给蒋某。蒋某将29亩鱼塘租金退回给曾某。三某农业公司等曾某卖掉这批虾后再收回鱼塘，并收购其养殖设备。

“马锡五审判方式力求实质性化解矛盾纠纷。正如最高法张军院长曾指出，老百姓到法院是为了解决问题的，绝不是来‘走程序’的。程序合乎规范，同时能实质解决问题，案结事了，才是诉讼的目的、才能体现诉讼的价值。”调解结案后，为了确保“事了”，于法官多次去到案涉鱼塘回访。

自2022年10月份调解结案以后，曾某养殖的29亩鱼塘一直运转良好，再没有发生纠纷。

2023年3月，曾某的虾卖了个好价钱。他主动将鱼塘腾退给三某农业公司。

至此，案结事了人和。蒋某、曾某、三某农业公司及其养殖户的合法权益得到了保障。冯某也认识到了自己的错误并承担了责任。