华南四省水产养殖塘租价格变化调查

　　塘租，宛若水产界的房地产，不同的即是，房地产是人住其中，把玩其中，而塘租则是，水产养殖品种身在其中，涨涨跌跌的行情，还是人在品味。

　　房地产行情风云莫测，塘租其实也是风云不断，是什么真正左右了水产界房地产的涨跌？《农财宝典》为你盘点今年影响塘租的几大因素：

　　一，养殖效益好，塘租逐年上涨

　　由于养殖品种效益好，养殖户养殖积极性相对高涨，由此保证了当地塘租平稳略有上涨，尤其是2013年一路走高的对虾行情，刺激不少产区养殖积极性，养殖水面供应紧张，塘租由此上浮，这在大多数南美白对虾主产区均得到验证，以福建漳州漳浦为例，如下表：



　　福建漳州漳浦近几年塘租行情较为平稳，高位池基本维持在10000-15000元/口（1.5亩-2亩/口），土塘塘租则在2000-3000元/亩*年之间。

　　不过受2013年南美白对虾高虾价刺激，加上去年当地养殖情况不错，养殖效益较高，今年养户养殖积极性高涨，致目前当地虾塘略显紧张。尽管如此，养殖户并没有因此将养殖密度提高，反而有所下调，在追求效益的同时，将可持续发展贯彻其中。

　　当然，也有部分地区由于养殖情况不理想，塘租直线下滑。以珠三角南美白对虾养殖重镇江门新会大鳌镇为例，如下表：


　　
　　由于前几年养殖成功率较高，塘租也一直高企，2013年以来，受虾病影响，当地对虾养殖风光不再，塘租也随之下降。

　　另外，汕尾产区则是由于养殖情况连续几年低迷（台风天气影响、虾病害影响），很多浙江人放弃当地养殖，今年浙江人承包的塘租均降价了，有的甚至从1800元/亩*年降到1000元/亩*年。




　　二，外地养殖群体涌入，抬高当地塘租

　　外地人的涌入，承包鱼塘虾塘转租，进一步抬高了当地塘租金，这主要体现在对虾养殖产区，广西防城港产区尤甚。


　　
　　涌入的外地人多为浙江缙云人，由于广西防城港近几年对虾养殖成功率高，不少浙江缙云人受此吸引南下谋生，赚了钱的他们又会吸引更多的外地人加入，这使得这些地方塘租逐年上涨。当然，也有业内人士担心，台山曲线会在防城港再现。



　　从2011年开始，随着养殖效益不断提高，江浙一带塘租也在不断上涨，另外，福建人北上养殖群体也抬高了当地塘租，据了解，当地人养虾规模一般较小，而福建人养虾规模较大，一般300亩以上，同样的虾塘，租给福建人的价格去到2000元/亩*年。



　　三，工业用地导致塘区紧张，刺激塘租金上涨

　　工业发展区，土地工业使用效益或高于养殖使用效益，一部分农户当然更愿意将土地开发成工业用地；另外，政府政策上的要求，近年来相当一部分的水产养殖用地被填埋，缩减了养殖水面面积。而一部分养殖户转行不易，或是对养殖“情有独钟”，用地紧张带来的直接影响就是租金上涨，价高者得之。

　　受此影响，当地养殖密度逐年升高。据《农财宝典》淡水渔业研究室相关数据显示，以顺德勒流生鱼养殖为例，当前放养密度最高已经达到2万尾/亩以上。



　　四，高档养殖品种，身价高“住所”也贵

　　海南水产养殖品种除罗非鱼、南美白对虾外，还有很大比例的石斑、东风螺养殖量。可以看出的鲜明对比是，养殖罗非鱼的水面租金低于其他养殖品种水面租金。以翁田为例，当地养殖品种主要为石斑、东风螺、对虾，均为中高等养殖品种，除掉其他不可预测因素，其盈利空间较大，养殖条件较好，塘租高于一般水面。另外，当地2013年南美白对虾养殖成功率低，导致今年众多养殖户转养了东风螺，高档养殖品种，身价高，栖身之所又怎会马虎？

　　其他各地区塘租：